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中国式买房:分明不缺房 不买怕吃亏

来源:http://www.v5sx.com 责任编辑:w66利来国际 更新日期:2018-08-23 14:47

  中国式买房:分明不缺房 不买怕吃亏

  

南京房交会上前去看房买房的市民川流不息,不少都是拖家带口齐上阵。扬子晚报记者 宋峤 摄

  南京房交会上前去看房买房的市民川流不息,不少都是拖家带口齐上阵。扬子晚报记者 宋峤 摄

  

南京房交会上前去看房买房的市民川流不息,不少都是拖家带口齐上阵。扬子晚报记者 宋峤 摄

  南京房交会上前去看房买房的市民川流不息,不少都是拖家带口齐上阵。扬子晚报记者 宋峤 摄

  分明不缺房,可周围人买了自己不买怕吃亏,成果加重商场过热现象;专家称楼市盛极而衰已不悠远

  不论是不是绿灯,凑齐一小撮人就能够走了,与红绿灯无关,这被称为中国式过马路。而不论是不是缺房,看到他人都在买,自己也去抢一套,与需求无 关,这也被人戏称为中国式买房。昨日,在南京秋季房交会现场,扬子晚报记者采访了部分看房人,其间不少人既不属刚需,也无火急的改进要求,但看到 当下楼市兴旺,周围搭档朋友连续购房,便也按捺不住激动参加买房大军,这种中国式买房的跟风者,秋交会上并不罕见,也进一步加重了商场的过热现象。

  楼市怪象 1

  分明不缺房,也要跟风买一套

  昨日南京秋交会进入第二天,饱览中心的展会现场热力不减,据组委会计算,9点开馆后的一个小时内,进场观众已超越万人,改写了首日的纪录。全天共吸 引了2.2万人次观展,意向挂号客户达2800组。记者发现,除了无房的刚需和斗室换大房的刚改人群外,不少看房人并不缺房。

  他人都在买,不买怕亏了

  市民刘先生昨日带着爸爸妈妈、妻子和女儿一家五口来到展会现场,他通知记者,想买个质量好的大户型,传闻本年的秋交会品牌房企较多,因而全家出动来看房,趁便再逛逛奥体周边的一些楼盘。而说到买房理由,细问之下,刘先生坦言他其实手上现已有两套房了, 咱们在城南有一套100平方米的房子,前两年又买了学区房。咱们正本是不计划再买房的,可是本年以来周边有不少搭档和朋友都在买房,也发动我买一套。他 们说房子现在不买往后涨得更凶猛。在周围人的带动之下,刘先生也变得不淡定了。

  当然,除了他人都在买的影响外,一些看房人也表明,关于房价上涨的忧虑,以及调控晋级,特别是房产税行将开征的音讯,是促进他们参加购房者队伍的更 深层原因。我周边的人都在买房,其实都是怕房价涨。最近新闻又报了,南京房价现已连涨了15个月。有的搭档还夸耀,房子才买两个月,又增值多少了,晚一 年买房,至少亏十几万,市民金女士通知记者。

  出门逛个街,买回一套房

  出门买菜看人排队,也跟过去买了一套房,这肯定不是笑话。现在,在楼市继续高烧之时,越来越多人跟风买房,乃至像买青菜萝卜相同随意。

  一位售楼人员通知记者,前两月项目开盘,他就接待了一个买房的朋友团,其时他们一共买走了五套房,其间有一位最离谱,听说他就是陪朋友来看热烈的,正本没计划买,但现场看到房子卖得很火,就立马刷卡下了定。

  记者还了解到,前段时间有位买房人仅仅双休日开车出去逛逛,开到河西奥体一家纯新盘邻近,想到朋友曾提过这家楼盘不错,就进去观赏。正赶上项目排号 认筹,样板房看了觉得不错,户型也满足,就马上做了挂号。其时连身份证都没带,仍是打电话让家人拍了身份证相片用手机发送过来,才办了挂号手续,一周后正 式开盘便买回了一套房。

  楼市怪象 2

  分明不能买,煞费苦心弄资历

  在跟风买房的人群中,不少是已被限购的集体。而他们向记者表明,由于现在政府严控经过中介以假证明等办法骗得购房资历,所以也不会冒此危险,但他们会在方针答应的范围内,想方设法开到购房证明。

  真实不可就假离婚呗

  上文所说到的现已有两套房的刘先生就对自己被限购的情况并不忧虑,他表明,爸爸妈妈在南京只要一套房,他能够用白叟的名义购房,横竖爸爸妈妈就他一个孩子,往后也不会有什么产权胶葛。还有的人则会挑选运用成年子女的名义买房。

  也有市民经过去姓名的办法来获取购房资历。市民徐先生通知记者,十年前他和爸爸妈妈一起购买了一套房,产权证上是他和母亲的姓名,尔后他自己又买了一套商品房。现在他只要把老房子产权证上自己的姓名去掉,就能够退出被限购之列。

  卖旧买新也是一种办法。具有两套住所的南京市民程先生前两天刚刚把自己的一套房改房挂牌出售,我的要求就一个,有必要一次性付款,这样我才能以最快的速度拿到买新房的资金。

  而也有一些市民则轻描淡写地向记者表明,真实不可就假离婚呗。

  四条规则难挡购房决计

  关于前不久南京市出台的标准商品房出售次序四条办法,多位市民表明并不能按捺他们购房的决计,可是能够操控激动购房的现象,至少出门逛街买套房的情况往后恐怕不会呈现了。

  一位开发商通知记者,此前由于南京市要求在签正式合同的时分有必要出具购房资历证明,而缴诚意金乃至认购环节都不需求,这就造成了一些不具备购房资 格、乃至连首付都缺乏的被限购市民参加抢房之列。签了认购书之后,他们才去想方设法筹钱,获得购房资历。而假如不能顺畅获取购房资历和资金,他们只能挑选 退房。这也造成了部分楼盘换手率居高不下。往后不论需不需求先订上一套的做法将行不通了,买房人有必要拿到一纸《新购住所证明》才能去排号,这将挤掉商场上 部分虚火泡沫,让真实有资历的人买房。当然,假如市民铁了心要抢房,提早准备好各种手续,四条规则并不能阻挠他们的购房脚步。

  专家提示

  楼市盛极而衰,其实现已不悠远了

  刚需房抢,改进房也抢;总价百万元以下的房子日光,五六百万元一套的终极置业房也卖得欢。专家以为,当商场热得发烫,火到不理性之时,离走下坡路也不远了。

  房地产商场是有周期的,现在的火爆并不会持久,楼市盛极而衰其实并不悠远,南京大学经济学院博士生导师高波教授昨日在承受扬子晚报记者采访时,给炽热的商场泼了盆冷水。

  高波指出,从2000年以来,房地产商场便继续在冷热之间动摇,2004、2005年,2007年,2009年都经历过一轮房价快速上涨,2009 年全国房价均匀涨幅达到了20%以上。而现在的的情况与2009年下半年差不多,一二线城市呈现价量齐升的情况,住所商场求过于供,某种程度上还有抢房的 滋味,商场处于典型的昌盛期。

  而昌盛期往后则是惨淡期。他估计,本年三四季度炽热的气势还将连续一段时间,下一年一二季度将进入房价高位盘整、小幅动摇的阶段。也就是惨淡期,当 然这种惨淡不是房价因声而下,而是停滞不前,涨不动了,一起交易量萎缩,下一年不会比本年的成交高。而到了2014、2015年,房价将呈现低点。房地 产一轮周期约两到四年,多年的商场体现现已证明了,房价不可能只涨不跌。

  一起,关于现在呼声较高的调控加码问题,高波以为,政府的调控从未削弱,但限购两年以来,其效能确真实逐渐弱化,近来高级房出售火爆就 是一个证明。限购不给力,其因是有空子可钻。在此情况下怎样加强调控,他主张,一方面政府要加强对地价的操控,从源头上按捺房价。最近各地地王频出,面 包跟面粉的道理我们都懂,现在面粉卖出了面包价,那老百姓对未来房价的预期怎样可能降下来?所以期望政府能在控地价上多做文章。

  另一方面,高波主张加大住所商场的供给,需求多了,但假如供给也相应增加,就能够有用化解老百姓的购买力,不致于呈现抢房的商场惊惧。并主张政府公 开通明房地产商场信息,未来将出让多少地,供给多少套房子,让老百姓心中有数,对商场有一个理性的预期,也能够处理其买房的激动。

  (来历:新华报业网)

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