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“月供”习以为常 可是不知道这些就亏大了

来源:http://www.v5sx.com 责任编辑:w66利来国际 更新日期:2018-08-17 15:03

  “月供”习以为常 可是不知道这些就亏大了

  人们经过告贷买房已是遍及的现象。告贷之后,每月需求向银行偿还部分本金和利息,俗称月供。尽管习以为常,但笔者发现,有很多人对房贷月供缺少了解,网上一些关于月供的介绍也并不精确。从速看看,这些你还不知道就亏大了!

  

  有一种比较盛行的说法,说银行放贷要先收利息,月供前期还的都是利息,等利息都还完了再还本金。其实,这种说法并不正确。

  银行在为告贷人核算房贷还款额的时分,一般是按月计息。告贷人所还的月供金额由两部分组成,一部分是本金,一部分是利息。两者相加,正好是每月 所还的月供金额。现在,银行的房贷分为等额本息与等额本金两种还款形式。等额本息,就是每个月还款的本+息之和始终保持不变。而等额本金,就 是每月的还款总额里,本金部分始终保持不变,利息另算。

  

  别的还有一种说法,说等额本金还款方法比等额本息还款方法合算。这种提法也存在了解的误区。假定告贷人挑选等额本金还款方法,总借 款100万元,分100个月均匀还本金,则每月要还本金1万元。第1个月还:本金1万元加上100万元本金借1个月敷衍的利息数;到了下个月,还本金仍是 1万元,再加上(100-1)=99万元本金借1个月敷衍的利息数。明显,下个月的利息少于本月(本金变少),所以总还款额也少于本月。这样一来,今后每 个月总还款金额越来越少,最终还清。

  确实,在等额本金还款方法下,因为前期偿还的本金比较多,所以相对于等额本息还款方法而言,告贷者付出的利息总额要少一些。

  

不过选用这种方法是不是划得来,环亚国际ag8806却需求好好剖析。

  

  

一旦挑选等额本金还款形式,因为告贷人所借的本金数量相对于等额本息而言,本金会提早偿还。此刻,告贷人需求考虑资金的边沿运用效益。假如有更好的出资时机,能带来超出付出银行告贷利息的报答,那就能够挑选等额本息方法,让本金在手中多逗留一瞬间。

  

因而,挑选何种还款方法,要看告贷人是情愿将还款压力放在还款的前期仍是放在还款的后期。其实,从管帐视点来看,无论是哪种还款形式,银行在核算房贷月供的本金与利息的时分,都是十分公正的。

  

  

假如告贷人还心存疑问,在去银行还款时,还可要求银行打印一张还款明细表,在明细表上,每个月本金还多少,利息是多少,还剩余多少本金没有还,都十分清楚。

  

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