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“存量年代”到来 房地产业需加速供应侧变革

来源:http://www.v5sx.com 责任编辑:w66利来国际 更新日期:2018-08-17 22:19

  “存量年代”到来 房地产业需加速供应侧变革

  交通便当、社区老练、配套完善、供给足够……在北上广深等一二线城市,二手房正凭仗这些优势逐渐替代新房占有商场买卖的主导地位。计算闪现,本年前4个月,京、沪、深等一线城市二手房成交面积约为新房的2倍以上,南京、福州等二线城市二手房买卖活泼度也超越了新房。业内人士以为,我国住所商场正从增量向存量商场过渡,房地产商场格式将迎来深入改变。

  二手房买卖规划逐年扩展,热门城市买卖量远超新房

  监测数据闪现,近年来,二手房在大中城市房地产买卖商场的优势开端闪现,商场规划逐年扩展。北京、上海、深圳等一线城市,二手房买卖量现已远超新房。

  据我国指数研究院计算,2016年前4个月,北京二手房成交面积791.7万平方米,约为新房成交面积的3.5倍;上海二手房成交面积1089.03万平方米,约为新房成交面积的2倍;深圳二手房成交面积421.74万平方米,约为新房成交面积的2.3倍。

  事实上,2015年二手房成交逾越新房的趋势就已闪现。上海2015年全年二手房成交面积3020万平方米,是新房成交面积的1倍以上;北京二手房成交面积1800万平方米,几乎是新房成交面积的2倍;深圳二手房成交面积为1064万平方米,是新房成交面积的1.6倍。

  在一些二线城市,二手房也是量价齐升。福州骊特房产总经理郭华介绍,2015年福州二手房成交套数是一手房的1.4倍。搜房网数据闪现,本年1至4月,南京二手房成交套数到达5.4万套,超越新房成交4.95万套。

  从楼市敏感度看,二手房也最早感知冷暖。业内人士介绍,首先敞开此轮房价上升通道的是一线城市的二手房。进入2016年,一些热门城市二手房商场乃至呈现了非理性上涨。我国指数研究院数据闪现,2016年前3个月,北京、上海、广州、杭州的二手房价格别离同比上涨17.96%、28.78%、6.64%和5.73%;别离超越新房上涨价格10.03%、20.38%、0.47%和1.99%。

  一线城市首先步入存量商场,刚需族成二手房首要买家

  业内人士以为,北京、凯发k8手机版下载。上海、广州、深圳等一线城市和部分二线城市住所商场起步早、开展快、规划总量大,现在这些城市核心城区新增供给量现已很少,新建产品住所多呈市郊化。出于价格、交通、配套等要素影响,大多刚需从一手房商场转向二手房商场,一线城市的住所商场已首先步入以存量房买卖为主的阶段。

  以北京为例,新建产品房住所商场已进入市郊化,且新住所社区环境、交通配套等一时难以完善,五环内的新房成交均价也已打破6万元。刚需族只能转向自住所和长幼二手房。亚豪组织商场总监郭毅表明,因为北京新建产品房价格遍及高端化,二手房已成许多刚需和改进型刚需首要的置业方向。

  假如买市郊的新房或许愈加舒适宽阔,但关于上班族来说,挑选市区的老房子在工作和日子上会更便当一些。上海白领罗先生说。

  华夏地产数据也闪现,在广州的二手房商场上,80后买家占比约53%。

  专家还以为,近些年二手住所商场越来越活泼,其首要原因还有存量房源的攀升。瑞银首席经济学家汪涛以为,我国住所的内涵供求格式已发生改变。

  瑞银陈述闪现,依据2010年第六次全国人口普查数据,在不考虑住所质量的前提下,2010年时乡镇和乡村户均已拥有约1套住所。

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