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“张狂”的装饰:上海一业主破墙填抗震缝

来源:http://www.v5sx.com 责任编辑:w66利来国际 更新日期:2018-08-17 22:19

  “张狂”的装饰:上海一业主破墙填抗震缝

示意图

  示意图

  晨报记者叶松丽实习生沈思廷

  20天前,上海城管部分针对房子装饰损坏承重结构行为开出一张最大罚单——20万元。而近来,在西姑苏路的静安河岸花园小区,一名业主在装饰过程中的损坏行为有过之而无不及:他企图将两幢楼相邻的两套房子连通,并将其间一幢楼的一二层两套房子贯穿。

  如此大动干戈,令楼上业主们个个提心吊胆,忧虑危及两幢楼的安全。昨天上午,该业主现已许诺中止装饰,等候有关部分的处理成果。

  归纳物业、业主等各方音讯,这名业主企图损坏房子原有结构的房子合计5套,其间邻居们反映最激烈的是其间的3套房子,别离坐落该小区16号楼和 17号楼——170多平方米的16-201、16-202(均为四室两厅两卫),以及143平方米的17-201(三室两厅两卫)。

  据小区业主泄漏,曾经这三套房子是被群租的,在其他业主和物业公司的干涉下,业主收回了群租房,现在要把房子改形成其公司职工的宿舍。

  17号楼的业主张先生说:改造后的房子到底是职工宿舍,仍是持续变相群租,只要那个业主自己知道。可是,把住宅楼改成职工宿舍,跟群租有什么不同呢?

  该小区物业公司联源物业经理助理吴女士证明,此前上述房子确实存在群租现象,至于现在改造性装饰的意图,物业并不知情,业主施工前也并未跟物业进行过交流。

  小区业主表明,不管将来这3套房子用作何种用处,现在都已存在许多违规之处,影响了整幢楼的寓居安全。

  10月28日,静安区江宁大街城管法律中队张玉顺队长通知记者,针对静安河岸花园这户业主的装饰行为,他们正在走程序。首先是小区物业公司上门查验、阻止、发整改单。假如业主不听劝说,再交给城管法律部分。咱们会第一时刻上门观察,记载、摄影固定依据。咱们打陈述到区城管法律局,由区局托付专职部分前来检测断定。

  吴女士表明,他们屡次上门劝止,但业主一向不出面。

  记者问张玉顺:走程序要多久?详细到静安河岸花园这个问题,多久才干处理?

  张玉顺表明,作业进度他们不能断定,由于检测是区局托付的,什么时候来检测?什么时候出陈述?即便这一步做完了,业主还要拟定康复计划。这么大面积,康复施工或许要一年乃至更长时刻。业主康复之后,城管部分还要安排专门组织来检验,检验合格了,才干说这件事完成了。

  到发稿前,静安区江宁大街相关部分给记者发来音讯称,昨天上午,静安河岸花园的业委会、物业、居委会、业主代表以及民警和城管一同开了个会,被投诉的业主总算出面了,该业主赞同专业组织断定成果出来前,中止装饰。

  张狂的装饰

  ①破墙、填抗震缝

  触及房子16-202、17-201

  10月28日上午,记者在静安河岸花园看到,16-201、16-202、17-201依然处在施工阶段,修建资料从窗户里伸出来,跟被拆解得乌烟瘴气的室内相同凌乱不堪。

  从事修建规划作业的业主张先生指着16-17号楼之间的缝隙通知记者,此前,两幢楼之间有一条缝隙,大约宽20厘米,但装饰工人竟将修建废物悉数倾倒进了缝隙里。

  当地震发作时,这条缝隙的作用是让两幢楼不会彼此推挤,然后进步高楼的抗震等级。张先生说,16、17号楼都是24层,但现在一到二层之间的抗震缝,被修建废物填掉了,在必定程度上降低了整幢房子在地震发作时抗冲击力,违反了国家标准《修建抗震规划标准》。

  此外,令业主们想不通的是,10月27日晚上,16-202与17-201的墙面居然也被装饰工人破墙了,各自破墙开了一个门相同巨细的洞,同楼业主一度置疑,他们是想将分归于16号楼和17号楼的2套房连通。

  10月28日上午,记者赶到现场时,发现16-202被拆的墙洞已被封堵,砖缝隙里的水泥还没有干;而17-201由于房门紧闭,无法进去检查。

  依据国家标准《修建抗震规划标准》6.1.4条,对钢筋混凝土房子设置抗震缝是有硬性规定的。房子高度超越15米,抗震缝应加宽到20厘米。张先生说,现在抗震缝被填掉了,宽度就归零了。

  ②两处楼板被凿穿

  触及房子16-101和16-201、16-102和16-202

  除了破墙,在16-101和16-201、16-102和16-202的一二层房子,还有两处地坪被凿穿,用大约10平方米的木板暂时封堵着。

  记者在现场看到,16-201、16-202正在装饰,但16-101和16-102作为商铺,均仍在经营。

  据知情人士泄漏,这些被凿通的楼板,很有可能将被改建成楼梯,将1楼与2楼连通。

  张先生说,在楼层平面开设大面积洞口,现已严峻影响了修建物结构的平面刚度。

  此外,在装饰的3套房子中,有业主表明,装饰工人有撤除承重墙的行为,严峻损害了整栋修建的安全功能。此外,原结构的结构填充墙,包含非承重墙,也被大面积撤除,严峻影响了修建物结构的抗侧移刚度,削弱了房子的抗风和抗震才干。

  昨天下午,静安区江宁大街城管中队相关负责人表明,他们跟那户装饰的业主进行交流时,对方表明没有损坏任何承重结构,最初开发商卖房给他时,称一楼和二楼之间是能够打通装楼梯的,并且两幢楼之间的墙面也不是承重墙。

  对此,静安区江宁路大街城管中队相关负责人表明,被撤除的是不是承重墙,要等权威部分的检测成果出来,才干断定。

  此外,业主们还发现,16-101、16-102在曾经的装饰中也曾对房子的结构形成过损坏,期望有关部分在对房子的检测中,也要同时检测,待检测判定成果清晰后,再行对房子采纳归纳加固和修正办法。

  ③举高地坪埋管道

  触及房子16-201、16-202、17-201

  据业主们反映,正处于装饰阶段的16-201、16-202、17-201,地坪遍及被举高了6-8厘米。

  由于举高的原因,在这些后来填上去的混凝土下面,埋着一根根排水管道。这些管道就近接入了整幢楼的公共排水管中。有知情业主泄漏,这些管道都是该房子改造后增加的马桶排污管。在接近北侧阳台的一根管道前,有业主指出,这原本是一根雨水管,可是装饰工人却把马桶排污管直接私行接入了,而这肯定是违规的。

  10月27日晚,这两幢楼的业主代表跟物业公司一同,检查了室内马桶的数量,现已预留好管道的马桶位,居然多达15个!

  物业公司的作业人员通知记者,依照原始房型图的规划,这3套房子,每套房子只要2个马桶,一共有6个马桶。

  依照国标《修建物结构规划荷载标准》,每平方米楼面运用荷载总和不该大于250公斤,现在该房子内部楼面被砌筑很多砖墙间隔,以及地坪遍及填高,楼面负荷大大超越了原结构的规划承载才干,对房子安全构成严峻威胁。张先生以为,现在该房子的单位荷载量到底有多少,需求有关部分来检测。处于对整幢修建安全的考虑,他们期望这名装饰的业主,尽快将室内这些增加的荷载整理掉,康复房子本来的状况。

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